2 Rue de l'Annonciation, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Annonciation, affiche un prix moyen de 12 954 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Annonciation, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Muette 12 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 471 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France à 276 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 718 mètres
- - Collège privé Saint Jean de Passy à 223 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 932 mètres
- - Lycée privé Saint Jean de Passy à 223 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 275 mètres
- - E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Annonciation
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Annonciation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Annonciation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Annonciation, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Annonciation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Annonciation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Annonciation dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Annonciation par rapport à la voie
Sur Rue de l'Annonciation, le prix moyen des appartements s'établit à 11 805 €/m². Avec un prix moyen de 12 954 €/m², le 2 Rue de l'Annonciation se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Annonciation par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 676 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Annonciation se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Paris 16e et 13.86 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Annonciation à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Annonciation est de 34.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.11 € à 41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.65 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
