40 Rue de Passy, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Passy, affiche un prix moyen de 11 488 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°38 mais supérieur de 7.33 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Passy, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Muette 16 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 425 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 498 mètres
- - Collège Kingsworth International School à 138 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 746 mètres
- - Lycée Kingsworth International School à 138 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 128 mètres
- - E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz à 122 mètres
Ventes au 40 Rue de Passy
Les 2 ventes au 40 Rue de Passy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Passy, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Passy dans son marché local
Prix du 40 Rue de Passy par rapport à la voie
Sur Rue de Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 11 896 €/m². Avec un prix moyen de 11 488 €/m², le 40 Rue de Passy se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Passy par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 676 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Passy se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 0.98 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Passy à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Passy est de 34.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.78 € à 40.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.65 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
