21 Rue des Belles Feuilles, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Belles Feuilles, affiche un prix moyen de 11 592 €/m², supérieur de 7.2 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.33 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Belles Feuilles, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Porte Dauphine 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Avenue Foch à 688 mètres
- - Métro Rue de la Pompe - ligne 9 à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut agronomique, vétérinaire et forestier de France - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 455 mètres
- - Collège Janson de Sailly à 230 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 538 mètres
- - Lycée général et technologique privé Passy-Saint Honoré à 191 mètres
- - E.M.PU LONGCHAMP S 130 rue de Longchamp à 300 mètres
- - E.P.PU DECAMPS 4 rue decamps à 148 mètres
Ventes au 21 Rue des Belles Feuilles
Les 5 ventes au 21 Rue des Belles Feuilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Belles Feuilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Belles Feuilles, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Belles Feuilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Belles Feuilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Belles Feuilles dans son marché local
Prix du 21 Rue des Belles Feuilles par rapport à la voie
Sur Rue des Belles Feuilles, le prix moyen des appartements s'établit à 11 894 €/m². Avec un prix moyen de 11 592 €/m², le 21 Rue des Belles Feuilles se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Belles Feuilles par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Belles Feuilles se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 1.98 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Belles Feuilles à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Belles Feuilles est de 34.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.64 € à 39.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.53 % sur 1 an et baissé de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
