4 Rue des Eaux, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Eaux, affiche un prix moyen de 11 920 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°4 b mais inférieur de 7.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Eaux, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Muette 13 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 25 logements - 387 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France à 578 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 532 mètres
- - Ecole Secondaire Privée International School of Paris à 222 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 654 mètres
- - International School of Paris (Ecole secondaire privée) à 222 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 222 mètres
- - E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz à 229 mètres
Ventes au 4 Rue des Eaux
Les 11 ventes au 4 Rue des Eaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Eaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Eaux, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Eaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Eaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Eaux dans son marché local
Prix du 4 Rue des Eaux par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux, le prix moyen des appartements s'établit à 10 856 €/m². Avec un prix moyen de 11 920 €/m², le 4 Rue des Eaux se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Eaux par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Eaux se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Paris 16e et 5.02 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Eaux à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Eaux est de 33.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.12 € à 40.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
