8 Rue des Eaux, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Eaux, affiche un prix moyen de 10 563 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°12 mais inférieur de 17.81 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Eaux, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Muette 13 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 10 parkings - 350 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France à 557 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 526 mètres
- - Ecole Secondaire Privée International School of Paris à 247 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 663 mètres
- - International School of Paris (Ecole secondaire privée) à 247 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 192 mètres
- - E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz à 197 mètres
Ventes au 8 Rue des Eaux
Une vente a été recensée au 8 Rue des Eaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Eaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Eaux, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Eaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Eaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Eaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Eaux par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux, le prix moyen des appartements s'établit à 10 856 €/m². Avec un prix moyen de 10 563 €/m², le 8 Rue des Eaux se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Eaux par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Eaux se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 6.93 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Eaux à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Eaux est de 32.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.25 € à 38.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
