2 Rue Nicolo, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolo, affiche un prix moyen de 11 266 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolo, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Muette 15 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 452 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 475 mètres
- - Collège Kingsworth International School à 162 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 721 mètres
- - Lycée Kingsworth International School à 162 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 105 mètres
- - E.E.PU GUY CHAULIAC - Ecole élémentaire 8 rue Chernoviz à 113 mètres
Ventes au 2 Rue Nicolo
Les 3 ventes au 2 Rue Nicolo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolo, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolo dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolo par rapport à la voie
Sur Rue Nicolo, le prix moyen des appartements s'établit à 11 732 €/m². Avec un prix moyen de 11 266 €/m², le 2 Rue Nicolo se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolo par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 676 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolo se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 0.98 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolo à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolo est de 33.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.46 € à 40.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.65 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
