25 Rue Nicolo, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Nicolo, affiche un prix moyen de 10 556 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°26 mais supérieur de 0.94 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Nicolo, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Muette 16 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 1 parking - 275 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 450 mètres
- - Métro La Muette - ligne 9 à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut agronomique, vétérinaire et forestier de France - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 390 mètres
- - Collège Kingsworth International School à 169 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 696 mètres
- - Lycée Kingsworth International School à 169 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 238 mètres
- - E.E.PR KINGSWORTH INTERNATIONAL SCHOOL 56 rue de Passy à 169 mètres
Ventes au 25 Rue Nicolo
Les 5 ventes au 25 Rue Nicolo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Nicolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Nicolo, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Nicolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Nicolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Nicolo dans son marché local
Prix du 25 Rue Nicolo par rapport à la voie
Sur Rue Nicolo, le prix moyen des appartements s'établit à 11 732 €/m². Avec un prix moyen de 10 556 €/m², le 25 Rue Nicolo se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Nicolo par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 676 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Nicolo se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 7.22 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Nicolo à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Nicolo est de 32.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.96 € à 38.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.65 % sur 1 an et baissé de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
