46 Rue Raffet, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Raffet, affiche un prix moyen de 10 743 €/m², inférieur de 9.25 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 164 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Raffet, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Auteuil 22 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 164 logements - 36 parkings - 1207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 944 mètres
- - Métro Jasmin - ligne 9 à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Sorbonne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 802 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Say à 623 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Thérèse à 620 mètres
- - E.M.PR JARDIN D'ENFANTS NATIONS-UNIES 40 rue Pierre Guérin à 217 mètres
- - E.E.PR LE COURS DU SOLEIL 53 rue la Fontaine à 496 mètres
Ventes au 46 Rue Raffet
Les 14 ventes au 46 Rue Raffet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Raffet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Raffet, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Raffet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Raffet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Raffet dans son marché local
Prix du 46 Rue Raffet par rapport à la voie
Sur Rue Raffet, le prix moyen des appartements s'établit à 11 198 €/m². Avec un prix moyen de 10 743 €/m², le 46 Rue Raffet se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Raffet par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Raffet se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 5.35 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Raffet à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Raffet est de 32.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.27 € à 38.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
