22 Rue Vineuse, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vineuse, affiche un prix moyen de 11 523 €/m², supérieur de 13.96 % à celui du n°31 mais inférieur de 1.25 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vineuse, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Muette 20 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 16 logements - 1 local - 294 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 832 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 205 mètres
- - Collège privé Saint Louis de Gonzague à 98 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 341 mètres
- - Lycée privé Saint Louis de Gonzague à 98 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 321 mètres
- - E.P.PR BETH ZALMI 16-20 rue Pétrarque à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Vineuse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Vineuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vineuse, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vineuse dans son marché local
Prix du 22 Rue Vineuse par rapport à la voie
Sur Rue Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 12 060 €/m². Avec un prix moyen de 11 523 €/m², le 22 Rue Vineuse se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vineuse par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vineuse se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 1.52 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vineuse à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vineuse est de 34.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.4 € à 41.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
