31 Rue Vineuse, 75116 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Vineuse, affiche un prix moyen de 10 111 €/m², inférieur de 12.25 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Vineuse, 75116 Paris 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Muette 20 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 697 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Boulainvilliers à 833 mètres
- - Métro Passy - ligne 6 à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privéee Collège Mayanot à 191 mètres
- - Collège privé Saint Louis de Gonzague à 112 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 334 mètres
- - Lycée privé Saint Louis de Gonzague à 112 mètres
- - E.M.PU PASSY 25 rue de Passy à 326 mètres
- - E.P.PR BETH ZALMI 16-20 rue Pétrarque à 191 mètres
Ventes au 31 Rue Vineuse
Les 9 ventes au 31 Rue Vineuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Vineuse, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Vineuse dans son marché local
Prix du 31 Rue Vineuse par rapport à la voie
Sur Rue Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 12 060 €/m². Avec un prix moyen de 10 111 €/m², le 31 Rue Vineuse se situe 16.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Vineuse par rapport à Paris 16e Arrondissement et à Paris
À Paris 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Vineuse se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de Paris 16e et 10.92 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Vineuse à Paris 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Vineuse est de 32.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.16 € à 39.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Paris 16e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 16e Arrondissement a augmenté de 0.63 % sur 1 an et baissé de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 388 €/m² au deuxième semestre 2022 à 11 176 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 600 €/m² sur la période récente.
