85 Avenue de Wagram, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue de Wagram, affiche un prix moyen de 13 737 €/m², supérieur de 10.48 % à celui du n°85 b et de n°87.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue de Wagram, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Plaine Monceau 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 13 logements - 1 local - 377 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Péreire - Levallois à 540 mètres
- - Métro Ternes - ligne 2 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 290 mètres
- - Ecole internationale Bilingue section Monceau à 62 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 772 mètres
- - Lycée Polyvalent Jean Drouant à 290 mètres
- - E.M.PU RENAUDES 31 rue des Renaudes à 152 mètres
- - E.E.PU FOURCROY 12 bis rue Fourcroy à 182 mètres
Ventes au 85 Avenue de Wagram
Les 4 ventes au 85 Avenue de Wagram constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue de Wagram, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue de Wagram dans son marché local
Prix du 85 Avenue de Wagram par rapport à la voie
Sur Avenue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 11 422 €/m². Avec un prix moyen de 13 737 €/m², le 85 Avenue de Wagram se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue de Wagram par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue de Wagram se situe 33.21 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 21.03 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue de Wagram à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue de Wagram est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.68 € à 41.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
