2 Rue de Phalsbourg, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 10 951 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Phalsbourg, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Plaine Monceau 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 446 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 803 mètres
- - Métro Monceau - ligne 2 à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Hôtelier Drouant à 400 mètres
- - Collège Carnot à 382 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 263 mètres
- - Lycée général Carnot à 382 mètres
- - E.M.PU AMPERE 18 rue Ampère à 557 mètres
- - E.P.PR FENELON SAINTE-MARIE 17 bis rue de Tocqueville à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Phalsbourg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Phalsbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Phalsbourg, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 2 Rue de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 12 138 €/m². Avec un prix moyen de 10 951 €/m², le 2 Rue de Phalsbourg se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Phalsbourg par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Phalsbourg se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 3.74 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Phalsbourg à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Phalsbourg est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.26 € à 41.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
