26 Rue des Dames, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 12 223 €/m², supérieur de 14.4 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Dames, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Batignolles 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 6 locaux - 770 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0120 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 809 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 1174 mètres
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 584 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1099 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 584 mètres
- - E.M.PR LES PETITS DRAGONS 29 rue Truffaut à 219 mètres
- - E.P.PU TRUFFAUT 15 rue Truffaut à 136 mètres
Ventes au 26 Rue des Dames
Les 3 ventes au 26 Rue des Dames donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Dames, 281 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 26 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 947 €/m². Avec un prix moyen de 12 223 €/m², le 26 Rue des Dames se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Dames par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Dames se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 7.44 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Dames à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Dames est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
