35 Rue des Dames, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 11 332 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°34 mais supérieur de 12.08 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Dames, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Batignolles 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 175 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 780 mètres
- - Métro Rome - ligne 2 à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 1147 mètres
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 634 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1045 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 634 mètres
- - E.M.PR LES PETITS DRAGONS 29 rue Truffaut à 205 mètres
- - E.P.PU TRUFFAUT 15 rue Truffaut à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Dames, 226 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 35 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 947 €/m². Avec un prix moyen de 11 332 €/m², le 35 Rue des Dames se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Dames par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Dames se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de Paris 17e et 0.4 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Dames à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Dames est de 35.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.57 € à 41.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
