22 Rue des Epinettes, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 8 800 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.84 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Epinettes, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Épinettes 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Porte de Clichy à 591 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 1118 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 233 mètres
- - Lycée technologique Ecole Nationale de Commerce à 271 mètres
- - E.M.PU FLEURS 61 cité des Fleurs à 206 mètres
- - E.E.PU POUCHET 42 rue Pouchet à 211 mètres
Ventes au 22 Rue des Epinettes
Les 6 ventes au 22 Rue des Epinettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Epinettes, 223 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 061 €/m². Avec un prix moyen de 8 800 €/m², le 22 Rue des Epinettes se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Epinettes par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Epinettes se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 22.58 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Epinettes à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Epinettes est de 31.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.11 € à 37.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.15 % sur 1 an et baissé de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
