21 Rue du Docteur Heulin, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Docteur Heulin, affiche un prix moyen de 9 613 €/m², inférieur de 7.7 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Docteur Heulin, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Épinettes 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 730 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 981 mètres
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 214 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1267 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 214 mètres
- - E.M.PU DAUTANCOURT 16 rue Dautancourt à 110 mètres
- - E.P.PR LE SACRE-COEUR 36 rue Dautancourt à 160 mètres
Ventes au 21 Rue du Docteur Heulin
Les 10 ventes au 21 Rue du Docteur Heulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Heulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Docteur Heulin, 317 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Heulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Heulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Docteur Heulin dans son marché local
Prix du 21 Rue du Docteur Heulin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Heulin, le prix moyen des appartements s'établit à 9 814 €/m². Avec un prix moyen de 9 613 €/m², le 21 Rue du Docteur Heulin se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Docteur Heulin par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Docteur Heulin se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 15.43 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Docteur Heulin à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Docteur Heulin est de 33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.05 € à 38.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.15 % sur 1 an et baissé de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
