40 Rue Lacroix, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Lacroix, affiche un prix moyen de 9 480 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°41 mais inférieur de 10.1 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Lacroix, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Épinettes 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Porte de Clichy à 725 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège La Rose Blanche à 1002 mètres
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 251 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1330 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 251 mètres
- - E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache à 180 mètres
- - E.P.PR LE SACRE-COEUR 36 rue Dautancourt à 170 mètres
Ventes au 40 Rue Lacroix
Les 4 ventes au 40 Rue Lacroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Lacroix, 344 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Lacroix dans son marché local
Prix du 40 Rue Lacroix par rapport à la voie
Sur Rue Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 9 854 €/m². Avec un prix moyen de 9 480 €/m², le 40 Rue Lacroix se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Lacroix par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Lacroix se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 16.48 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Lacroix à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Lacroix est de 32.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.65 € à 38.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
