196 Rue Legendre, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Legendre, affiche un prix moyen de 10 207 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°198 mais supérieur de 9.19 % à celui du n°194.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Legendre, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Épinettes 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Porte de Clichy à 904 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 208 mètres
- - Lycée professionnel Maria Deraismes à 288 mètres
- - E.M.PU C. LAGACHE 21 rue du Capitaine Lagache à 103 mètres
- - E.E.PU CAPITAINE LAGACHE 19 rue du Capitaine Lagache à 83 mètres
Ventes au 196 Rue Legendre
Les 3 ventes au 196 Rue Legendre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Legendre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Legendre, 291 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue Legendre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue Legendre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Legendre dans son marché local
Prix du 196 Rue Legendre par rapport à la voie
Sur Rue Legendre, le prix moyen des appartements s'établit à 10 455 €/m². Avec un prix moyen de 10 207 €/m², le 196 Rue Legendre se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Legendre par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue Legendre se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 10.07 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Legendre à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Legendre est de 33.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.68 € à 39.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
