11 Passage Kracher, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Kracher, affiche un prix moyen de 8 596 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Kracher, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clignancourt 20 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 48 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Simplon - ligne 4 à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 548 mètres
- - Collège privé Saint Vincent à 251 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 510 mètres
- - E.M.PU AMIRAUX 19 rue des Amiraux à 153 mètres
- - E.P.PR SAINTE-MARIE 8 rue Championnet à 251 mètres
Ventes au 11 Passage Kracher
Les 6 ventes au 11 Passage Kracher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Kracher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Kracher, 267 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Kracher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Kracher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Kracher dans son marché local
Prix du 11 Passage Kracher par rapport à la voie
Sur Passage Kracher, le prix moyen des appartements s'établit à 7 985 €/m². Avec un prix moyen de 8 596 €/m², le 11 Passage Kracher se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Kracher par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Kracher se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 24.26 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Kracher à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Kracher est de 32.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.82 € à 38.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
