35 Rue des Abbesses, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Abbesses, affiche un prix moyen de 11 625 €/m², supérieur de 5.18 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Abbesses, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Grandes Carrières 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 6 locaux - 531 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 427 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 292 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 427 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 230 mètres
- - E.E.A.PU HOUDON 15 rue Houdon à 225 mètres
Ventes au 35 Rue des Abbesses
Les 10 ventes au 35 Rue des Abbesses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Abbesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Abbesses, 371 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Abbesses dans son marché local
Prix du 35 Rue des Abbesses par rapport à la voie
Sur Rue des Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 11 182 €/m². Avec un prix moyen de 11 625 €/m², le 35 Rue des Abbesses se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Abbesses par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Abbesses se situe 27.2 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 2.42 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Abbesses à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Abbesses est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.92 € à 42.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
