40 Rue des Abbesses, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Abbesses, affiche un prix moyen de 11 640 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°38 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Abbesses, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Grandes Carrières 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 34 logements - 4 locaux - 389 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 379 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 335 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 379 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 226 mètres
- - E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC à 260 mètres
Ventes au 40 Rue des Abbesses
Les 7 ventes au 40 Rue des Abbesses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Abbesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Abbesses, 393 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Abbesses dans son marché local
Prix du 40 Rue des Abbesses par rapport à la voie
Sur Rue des Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 11 182 €/m². Avec un prix moyen de 11 640 €/m², le 40 Rue des Abbesses se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Abbesses par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Abbesses se situe 27.37 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 2.56 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Abbesses à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Abbesses est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.94 € à 42.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
