46 Rue des Abbesses, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Abbesses, affiche un prix moyen de 10 160 €/m², inférieur de 8.13 % à celui du n°44 mais supérieur de 1.59 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Abbesses, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grandes Carrières 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 231 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 353 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 363 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 353 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 239 mètres
- - E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC à 232 mètres
Ventes au 46 Rue des Abbesses
Les 3 ventes au 46 Rue des Abbesses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Abbesses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Abbesses, 365 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Abbesses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Abbesses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Abbesses dans son marché local
Prix du 46 Rue des Abbesses par rapport à la voie
Sur Rue des Abbesses, le prix moyen des appartements s'établit à 11 182 €/m². Avec un prix moyen de 10 160 €/m², le 46 Rue des Abbesses se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Abbesses par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Abbesses se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 10.48 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Abbesses à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Abbesses est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.78 € à 42.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
