48 Rue Doudeauville, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Doudeauville, affiche un prix moyen de 8 308 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°46 mais supérieur de 5.47 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Doudeauville, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Goutte d'Or 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 398 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 208 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 672 mètres
- - E.M.PU EMILE DUPLOYE 27 rue Emile duployé à 155 mètres
- - E.E.PU ORAN 18 rue d'Oran à 104 mètres
Ventes au 48 Rue Doudeauville
Les 2 ventes au 48 Rue Doudeauville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Doudeauville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Doudeauville, 274 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Doudeauville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Doudeauville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Doudeauville dans son marché local
Prix du 48 Rue Doudeauville par rapport à la voie
Sur Rue Doudeauville, le prix moyen des appartements s'établit à 8 040 €/m². Avec un prix moyen de 8 308 €/m², le 48 Rue Doudeauville se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Doudeauville par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Doudeauville se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 26.98 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Doudeauville à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Doudeauville est de 32.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.8 € à 38.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
