2 Rue du Fret, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fret, affiche un prix moyen de 6 465 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°1 z.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fret, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Goutte d'Or 10 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 105 logements - 1471 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de la Chapelle - ligne 12 à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 1000 mètres
- - Collège privé Saint Vincent à 453 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 464 mètres
- - E.M.PU TCHAIKOVSKI 7 rue Tchaikovski à 539 mètres
- - Ecole primaire publique Eva Kotchever à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fret
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fret, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fret dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fret par rapport à la voie
Sur Rue du Fret, le prix moyen des appartements s'établit à 6 569 €/m². Avec un prix moyen de 6 465 €/m², le 2 Rue du Fret se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fret par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fret se situe 29.15 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 43.17 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fret à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fret est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.81 € à 37.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
