28 Rue du Simplon, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Simplon, affiche un prix moyen de 8 168 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Simplon, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Clignancourt 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 1 local - 191 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Simplon - ligne 4 à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 683 mètres
- - Collège Marie Curie à 83 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 676 mètres
- - E.M.PU AMIRAUX 19 rue des Amiraux à 82 mètres
- - E.P.PU SIMPLON 14 rue du Simplon à 103 mètres
Ventes au 28 Rue du Simplon
Les 5 ventes au 28 Rue du Simplon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Simplon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Simplon, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Simplon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Simplon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Simplon dans son marché local
Prix du 28 Rue du Simplon par rapport à la voie
Sur Rue du Simplon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 385 €/m². Avec un prix moyen de 8 168 €/m², le 28 Rue du Simplon se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Simplon par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Simplon se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 28.04 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Simplon à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Simplon est de 32.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.84 € à 38.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
