45 Rue du Simplon, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Simplon, affiche un prix moyen de 8 858 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.53 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Simplon, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Clignancourt 20 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 147 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Simplon - ligne 4 à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 523 mètres
- - Collège Marie Curie à 229 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 571 mètres
- - E.M.PU AMIRAUX 19 rue des Amiraux à 178 mètres
- - E.E.PU CHAMPIONNET 69 rue Championnet à 263 mètres
Ventes au 45 Rue du Simplon
Les 6 ventes au 45 Rue du Simplon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Simplon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Simplon, 276 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Simplon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Simplon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Simplon dans son marché local
Prix du 45 Rue du Simplon par rapport à la voie
Sur Rue du Simplon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 385 €/m². Avec un prix moyen de 8 858 €/m², le 45 Rue du Simplon se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Simplon par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Simplon se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 21.96 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Simplon à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Simplon est de 33.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.34 € à 38.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
