49 Rue du Simplon, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Simplon, affiche un prix moyen de 8 461 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°47 mais supérieur de 1.46 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Simplon, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Clignancourt 20 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 132 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Simplon - ligne 4 à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 496 mètres
- - Collège Marie Curie à 256 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 554 mètres
- - E.M.PU AMIRAUX 19 rue des Amiraux à 202 mètres
- - E.E.PU CHAMPIONNET 69 rue Championnet à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Simplon
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Simplon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Simplon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Simplon, 253 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Simplon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Simplon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Simplon dans son marché local
Prix du 49 Rue du Simplon par rapport à la voie
Sur Rue du Simplon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 385 €/m². Avec un prix moyen de 8 461 €/m², le 49 Rue du Simplon se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Simplon par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Simplon se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 25.45 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Simplon à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Simplon est de 32.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.94 € à 38.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
