46 Rue Lepic, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Lepic, affiche un prix moyen de 10 331 €/m², inférieur de 10.49 % à celui du n°44 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Lepic, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Grandes Carrières 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 5 locaux - 357 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 225 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 225 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 348 mètres
- - E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC à 84 mètres
Ventes au 46 Rue Lepic
Les 5 ventes au 46 Rue Lepic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Lepic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Lepic, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Lepic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Lepic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Lepic dans son marché local
Prix du 46 Rue Lepic par rapport à la voie
Sur Rue Lepic, le prix moyen des appartements s'établit à 11 357 €/m². Avec un prix moyen de 10 331 €/m², le 46 Rue Lepic se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Lepic par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Lepic se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 8.98 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Lepic à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Lepic est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.38 € à 41.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
