2 Cité Hiver, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cité Hiver, affiche un prix moyen de 9 163 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité Hiver, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Combat 12 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 158 logements - 1413 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bolivar - ligne 7bis à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Pailleron à 210 mètres
- - Collège privé Lucien de Hirsch à 41 mètres
- - École nationale supérieure d'architecture de Paris-Belleville - Ecole d'architecture à 579 mètres
- - Lycée général et technologique privé Lucien de Hirsh à 41 mètres
- - E.M.PU JEAN MENANS 2 rue Jean Menans à 194 mètres
- - E.P.PR LUCIEN DE HIRSCH 68 avenue Secrétan à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cité Hiver
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cité Hiver au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité Hiver
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité Hiver, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité Hiver
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité Hiver complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité Hiver dans son marché local
Prix du 2 Cité Hiver par rapport à la voie
Sur Cité Hiver, le prix moyen des appartements s'établit à 9 279 €/m². Avec un prix moyen de 9 163 €/m², le 2 Cité Hiver se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité Hiver par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité Hiver se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 19.27 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité Hiver à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cité Hiver est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
