4 Passage de Melun, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de Melun, affiche un prix moyen de 9 724 €/m², supérieur de 9.52 % à celui du n°4 b mais inférieur de 4.63 % à celui du n°4 t.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de Melun, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Villette 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 74 logements - 105 parkings - 1134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Laumière - ligne 5 à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé L'Initiative à 297 mètres
- - Collège Sonia Delaunay à 263 mètres
- - École nationale supérieure d'architecture de Paris-Belleville - Ecole d'architecture à 1017 mètres
- - Ecole technologique privée Métiers de la création-La Ruche à 171 mètres
- - E.M.PU ARMAND CARREL E 47 rue Armand Carrel à 140 mètres
- - E.P.PU HENRI NOGUERES 10 rue Henri Nogueres à 138 mètres
Ventes au 4 Passage de Melun
Les 7 ventes au 4 Passage de Melun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de Melun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de Melun, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de Melun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de Melun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de Melun dans son marché local
Prix du 4 Passage de Melun par rapport à la voie
Sur Passage de Melun, le prix moyen des appartements s'établit à 9 564 €/m². Avec un prix moyen de 9 724 €/m², le 4 Passage de Melun se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de Melun par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de Melun se situe 18.98 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 14.33 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de Melun à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de Melun est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.8 € à 41.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
