13 Passage du Montenegro, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage du Montenegro, affiche un prix moyen de 8 106 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°13 b et de n°22.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage du Montenegro, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Amérique 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 275 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Télégraphe - ligne 11 à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot à 647 mètres
- - Collège Guillaume Budé à 365 mètres
- - Lycée polyvalent Diderot - Lycée des métiers de l'ingénierie industrielle et de l'horlogerie à 647 mètres
- - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville à 165 mètres
- - E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage du Montenegro
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage du Montenegro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage du Montenegro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage du Montenegro, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage du Montenegro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage du Montenegro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage du Montenegro dans son marché local
Prix du 13 Passage du Montenegro par rapport à la voie
Sur Passage du Montenegro, le prix moyen des appartements s'établit à 8 452 €/m². Avec un prix moyen de 8 106 €/m², le 13 Passage du Montenegro se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage du Montenegro par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage du Montenegro se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de Paris 19e et 28.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage du Montenegro à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Passage du Montenegro est de 34.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.41 € à 41.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
