24 Passage du Montenegro, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Passage du Montenegro, affiche un prix moyen de 8 455 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°26 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Passage du Montenegro, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Amérique 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 308 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Télégraphe - ligne 11 à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot à 672 mètres
- - Collège Guillaume Budé à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Diderot - Lycée des métiers de l'ingénierie industrielle et de l'horlogerie à 672 mètres
- - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville à 137 mètres
- - E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville à 115 mètres
Ventes au 24 Passage du Montenegro
Les 2 ventes au 24 Passage du Montenegro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Passage du Montenegro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Passage du Montenegro, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Passage du Montenegro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Passage du Montenegro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Passage du Montenegro dans son marché local
Prix du 24 Passage du Montenegro par rapport à la voie
Sur Passage du Montenegro, le prix moyen des appartements s'établit à 8 452 €/m². Avec un prix moyen de 8 455 €/m², le 24 Passage du Montenegro se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Passage du Montenegro par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Passage du Montenegro se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 25.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Passage du Montenegro à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 24 Passage du Montenegro est de 34.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.63 € à 41.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
