3 Passage du Montenegro, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Montenegro, affiche un prix moyen de 9 391 €/m², supérieur de 11.4 % à celui du n°3 b mais inférieur de 3.09 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Montenegro, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Amérique 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 68 logements - 918 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Télégraphe - ligne 11 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot à 616 mètres
- - Collège Guillaume Budé à 305 mètres
- - Lycée polyvalent Diderot - Lycée des métiers de l'ingénierie industrielle et de l'horlogerie à 616 mètres
- - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville à 223 mètres
- - E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville à 198 mètres
Ventes au 3 Passage du Montenegro
Les 6 ventes au 3 Passage du Montenegro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Montenegro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Montenegro, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Montenegro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Montenegro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Montenegro dans son marché local
Prix du 3 Passage du Montenegro par rapport à la voie
Sur Passage du Montenegro, le prix moyen des appartements s'établit à 8 452 €/m². Avec un prix moyen de 9 391 €/m², le 3 Passage du Montenegro se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Montenegro par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Montenegro se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 17.46 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Montenegro à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Montenegro est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.68 € à 42.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
