4 Passage du Montenegro, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage du Montenegro, affiche un prix moyen de 8 819 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage du Montenegro, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Amérique 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Télégraphe - ligne 11 à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot à 611 mètres
- - Collège Guillaume Budé à 279 mètres
- - Lycée polyvalent Diderot - Lycée des métiers de l'ingénierie industrielle et de l'horlogerie à 611 mètres
- - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville à 252 mètres
- - E.E.PU ROMAINVILLE EA 57 rue de Romainville à 226 mètres
Ventes au 4 Passage du Montenegro
Une vente a été recensée au 4 Passage du Montenegro. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage du Montenegro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage du Montenegro, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Montenegro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Montenegro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage du Montenegro dans son marché local
Prix du 4 Passage du Montenegro par rapport à la voie
Sur Passage du Montenegro, le prix moyen des appartements s'établit à 8 452 €/m². Avec un prix moyen de 8 819 €/m², le 4 Passage du Montenegro se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage du Montenegro par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Montenegro se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 22.48 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage du Montenegro à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage du Montenegro est de 34.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.87 € à 41.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
