40 Rue Botzaris, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Botzaris, affiche un prix moyen de 9 688 €/m², supérieur de 6.56 % à celui du n°40 b et de n°38.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Botzaris, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Combat 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 45 logements - 3 locaux - 64 parkings - 1224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Buttes Chaumont - ligne 7bis à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 263 mètres
- - Collège Claude Chappe à 241 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 526 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Petits Champs à 97 mètres
- - E.M.PU FESSART Z 36 rue Fessart à 253 mètres
- - E.E.PU ALOUETTES 5 rue des Alouettes à 263 mètres
Ventes au 40 Rue Botzaris
Les 15 ventes au 40 Rue Botzaris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Botzaris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Botzaris, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Botzaris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Botzaris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Botzaris dans son marché local
Prix du 40 Rue Botzaris par rapport à la voie
Sur Rue Botzaris, le prix moyen des appartements s'établit à 9 477 €/m². Avec un prix moyen de 9 688 €/m², le 40 Rue Botzaris se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Botzaris par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Botzaris se situe 18.54 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 14.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Botzaris à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Botzaris est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.98 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
