45 Rue de Belleville, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Belleville, affiche un prix moyen de 10 352 €/m², supérieur de 47.99 % à celui du n°47 mais inférieur de 3.28 % à celui du n°43 b.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Belleville, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Combat 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 1137 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Belleville - lignes 11 & 2 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 616 mètres
- - Collège Charles Péguy à 465 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 153 mètres
- - Lycée polyvalent Bâtiment-Saint-Lambert à 360 mètres
- - E.M.PU RAMPAL A 5 rue Rampal à 74 mètres
- - E.E.PU RAMPAL 11 rue Rampal à 98 mètres
Ventes au 45 Rue de Belleville
Les 6 ventes au 45 Rue de Belleville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Belleville, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Belleville dans son marché local
Prix du 45 Rue de Belleville par rapport à la voie
Sur Rue de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 8 528 €/m². Avec un prix moyen de 10 352 €/m², le 45 Rue de Belleville se situe 21.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Belleville par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Belleville se situe 26.66 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 8.79 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Belleville à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Belleville est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 30.16 € à 41.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
