45 b Rue de la Villette, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 b Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 8 394 €/m², inférieur de 5.45 % à celui du n°54 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 b Rue de la Villette, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Combat 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 1 parking - 208 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Botzaris - ligne 7bis à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 157 mètres
- - Collège Claude Chappe à 183 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 560 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Richard Microtechniques à 157 mètres
- - E.M.PU SEPTIEME ART 2 cours du 7ème Art à 87 mètres
- - E.E.PU VILLETTE 61 rue de la Villette à 121 mètres
Ventes au 45 b Rue de la Villette
Les 2 ventes au 45 b Rue de la Villette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 b Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 b Rue de la Villette, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 b Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 b Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 b Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 45 b Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 9 177 €/m². Avec un prix moyen de 8 394 €/m², le 45 b Rue de la Villette se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 b Rue de la Villette par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 b Rue de la Villette se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 26.04 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 b Rue de la Villette à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 b Rue de la Villette est de 35.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.12 € à 41.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
