34 Rue des Bois, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Bois, affiche un prix moyen de 6 691 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°36 mais supérieur de 3.59 % à celui du n°32 b.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 141 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Bois, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Amérique 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 141 logements - 1 local - 1123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pré-Saint-Gervais - ligne 7bis à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d enseignement professionnel du lycée polyvalent Diderot à 455 mètres
- - Collège Guillaume Budé à 316 mètres
- - Lycée polyvalent Diderot - Lycée des métiers de l'ingénierie industrielle et de l'horlogerie à 455 mètres
- - E.M.PU ROMAINVILLE Y 59 bis rue de Romainville à 279 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PLAISIR D'ENFANCE 56 rue du Pré Saint Gervais à 203 mètres
Ventes au 34 Rue des Bois
Les 7 ventes au 34 Rue des Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Bois, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Bois dans son marché local
Prix du 34 Rue des Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 7 323 €/m². Avec un prix moyen de 6 691 €/m², le 34 Rue des Bois se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Bois par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Bois se situe 18.34 % en dessous de la moyenne de Paris 19e et 41.19 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Bois à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Bois est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.04 € à 36.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
