2 Rue du Tunnel, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Tunnel, affiche un prix moyen de 7 932 €/m², inférieur de 12.51 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Tunnel, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Combat 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 1 local - 247 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Botzaris - ligne 7bis à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 163 mètres
- - Collège Claude Chappe à 160 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 596 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Petits Champs à 153 mètres
- - E.M.PU SEPTIEME ART 2 cours du 7ème Art à 199 mètres
- - E.E.PU VILLETTE 61 rue de la Villette à 198 mètres
Ventes au 2 Rue du Tunnel
Les 4 ventes au 2 Rue du Tunnel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Tunnel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Tunnel, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tunnel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tunnel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Tunnel dans son marché local
Prix du 2 Rue du Tunnel par rapport à la voie
Sur Rue du Tunnel, le prix moyen des appartements s'établit à 9 020 €/m². Avec un prix moyen de 7 932 €/m², le 2 Rue du Tunnel se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Tunnel par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 194 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Tunnel se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de Paris 19e et 30.28 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Tunnel à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Tunnel est de 34.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.94 € à 40.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.85 % sur 1 an et baissé de 10.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
