2 Rue du Cygne, 75001 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cygne, affiche un prix moyen de 10 851 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cygne, 75001 Paris 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Les Halles 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 5 logements - 231 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Etienne Marcel - ligne 4 à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Baptiste Poquelin à 1101 mètres
- - Sorbonne Universités - Communauté d'universités et établissements à 1053 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Lescot à 486 mètres
- - E.M.PU ST GERMAIN L'AUXERROIS 6 rue Saint-Germain l'Auxerrois à 648 mètres
- - E.E.PU ARBRE SEC 15 rue de l'Arbre Sec à 723 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Cygne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Cygne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cygne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cygne, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cygne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cygne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cygne dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cygne par rapport à la voie
Sur Rue du Cygne, le prix moyen des appartements s'établit à 12 140 €/m². Avec un prix moyen de 10 851 €/m², le 2 Rue du Cygne se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cygne par rapport à Paris 1er Arrondissement et à Paris
À Paris 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cygne se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de Paris 1er et 4.62 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cygne à Paris 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cygne est de 31.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.28 € à 37.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Paris 1er Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 1er Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 6.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 012 €/m² au premier semestre 2021 à 13 242 €/m² au premier semestre 2025.
