45 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Bagnolet, affiche un prix moyen de 9 588 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Bagnolet, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Père Lachaise 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 3 locaux - 41 parkings - 506 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Alexandre Dumas - ligne 2 à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Martin Nadaud à 1063 mètres
- - Collège Henri Matisse à 325 mètres
- - Ecole Supérieure Technique de Biologie Appliquée à 137 mètres
- - E.M.PU PLANCHAT K 52 rue Planchat à 155 mètres
- - E.E.PU PLANCHAT 54 rue Planchat à 145 mètres
Ventes au 45 Rue de Bagnolet
Les 4 ventes au 45 Rue de Bagnolet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Bagnolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Bagnolet, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bagnolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bagnolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Bagnolet dans son marché local
Prix du 45 Rue de Bagnolet par rapport à la voie
Sur Rue de Bagnolet, le prix moyen des appartements s'établit à 8 691 €/m². Avec un prix moyen de 9 588 €/m², le 45 Rue de Bagnolet se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Bagnolet par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Bagnolet se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 15.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Bagnolet à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Bagnolet est de 35.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.36 € à 41.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
