28 Rue de Poitou, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Poitou, affiche un prix moyen de 13 420 €/m², supérieur de 7.06 % à celui du n°26 mais inférieur de 1.58 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Poitou, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Enfants Rouges 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 204 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Temple - ligne 3 à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 78 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Cours Progress à 317 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 654 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 113 mètres
- - E.M.PU PERLE 7 rue de la Perle à 255 mètres
- - E.E.PU DANIEL CORDIER - Ecole élémentaire 10B RUE DES QUATRE-FILS à 225 mètres
Ventes au 28 Rue de Poitou
Les 4 ventes au 28 Rue de Poitou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Poitou, 246 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Poitou dans son marché local
Prix du 28 Rue de Poitou par rapport à la voie
Sur Rue de Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 13 214 €/m². Avec un prix moyen de 13 420 €/m², le 28 Rue de Poitou se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Poitou par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Poitou se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 18.24 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Poitou à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Poitou est de 35.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.59 € à 40.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
