45 Rue de Saintonge, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Saintonge, affiche un prix moyen de 12 892 €/m², supérieur de 18.94 % à celui du n°52 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Saintonge, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Enfants Rouges 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 357 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Temple - ligne 3 à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 124 mètres
- - Collège Pierre Jean de Béranger à 221 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 635 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 188 mètres
- - E.M.PU PERLE 7 rue de la Perle à 435 mètres
- - E.P.PU BERANGER 3 rue Béranger à 200 mètres
Ventes au 45 Rue de Saintonge
Les 6 ventes au 45 Rue de Saintonge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Saintonge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Saintonge, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Saintonge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Saintonge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Saintonge dans son marché local
Prix du 45 Rue de Saintonge par rapport à la voie
Sur Rue de Saintonge, le prix moyen des appartements s'établit à 12 425 €/m². Avec un prix moyen de 12 892 €/m², le 45 Rue de Saintonge se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Saintonge par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Saintonge se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 13.59 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Saintonge à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Saintonge est de 34.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.6 € à 41.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
