2 Cour de l'Île Louviers, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de l'Île Louviers, affiche un prix moyen de 13 000 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 191 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de l'Île Louviers, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Arsenal 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 191 logements - 3722 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 225 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 360 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 225 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 338 mètres
- - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour de l'Île Louviers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour de l'Île Louviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de l'Île Louviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de l'Île Louviers, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de l'Île Louviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de l'Île Louviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de l'Île Louviers dans son marché local
Prix du 2 Cour de l'Île Louviers par rapport à la voie
Sur Cour de l'Île Louviers, le prix moyen des appartements s'établit à 12 885 €/m². Avec un prix moyen de 13 000 €/m², le 2 Cour de l'Île Louviers se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de l'Île Louviers par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 710 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de l'Île Louviers se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 14.27 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de l'Île Louviers à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de l'Île Louviers est de 33.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.63 € à 38.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.26 % sur 1 an et baissé de 4.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
