2 Passage de l'Île Louviers, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de l'Île Louviers, affiche un prix moyen de 12 877 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de l'Île Louviers, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Arsenal 1.
1 niveau - 725 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 256 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 405 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 256 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 394 mètres
- - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de l'Île Louviers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de l'Île Louviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de l'Île Louviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de l'Île Louviers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Île Louviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Île Louviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de l'Île Louviers dans son marché local
Prix du 2 Passage de l'Île Louviers par rapport à la voie
Sur Passage de l'Île Louviers, le prix moyen des appartements s'établit à 12 879 €/m². Avec un prix moyen de 12 877 €/m², le 2 Passage de l'Île Louviers se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de l'Île Louviers par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 710 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de l'Île Louviers se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 13.18 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de l'Île Louviers à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de l'Île Louviers est de 32.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.63 € à 38.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.26 % sur 1 an et baissé de 4.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
