23 Rue de Venise, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 12 592 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°28 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Venise, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Merri 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 803 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Rambuteau - ligne 11 à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 235 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 494 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 872 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1344 mètres
- - E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri à 245 mètres
Ventes au 23 Rue de Venise
Les 3 ventes au 23 Rue de Venise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Venise, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 23 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 12 435 €/m². Avec un prix moyen de 12 592 €/m², le 23 Rue de Venise se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Venise par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Venise se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 10.94 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Venise à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Venise est de 32.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.71 € à 38.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
