45 Rue Descartes, 75005 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 11 947 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°43 mais inférieur de 2.73 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Descartes, 75005 Paris 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Victor 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 381 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Michel Notre-Dame à 953 mètres
- - Métro Cardinal Lemoine - ligne 10 à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Sorbonne Nouvelle - Paris 3 - Service commun de documentation à 308 mètres
- - Collège Henri IV à 179 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Université à 359 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 179 mètres
- - E.M.PU MOUFFETARD 29 rue Mouffetard à 144 mètres
- - E.P.PR SAINTE-GENEVIEVE 65 rue du Cardinal Lemoine à 126 mètres
Ventes au 45 Rue Descartes
Les 3 ventes au 45 Rue Descartes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Descartes, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 45 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 13 200 €/m². Avec un prix moyen de 11 947 €/m², le 45 Rue Descartes se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Descartes par rapport à Paris 5e Arrondissement et à Paris
À Paris 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 723 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Descartes se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Paris 5e et 5.01 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Descartes à Paris 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Descartes est de 33.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.9 € à 39.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Paris 5e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 5e Arrondissement a augmenté de 4.94 % sur 1 an et baissé de 2.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 356 €/m² au deuxième semestre 2020 à 12 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 12 124 €/m² sur la période récente.
