104 Rue du Bac, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue du Bac, affiche un prix moyen de 18 874 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°95 mais inférieur de 1.4 % à celui du n°93.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue du Bac, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Thomas d'Aquin 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 2 parkings - 688 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Musée d'Orsay à 810 mètres
- - Métro Rue du Bac - ligne 12 à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Albert de Mun à 523 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales - Thérèse Chappuis à 439 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Institut d'études politiques à 348 mètres
- - Lycée général privé Saint Thomas d'Aquin à 236 mètres
- - E.M.PU VANEAU 48 rue Vaneau à 429 mètres
- - E.P.PU CHOMEL 8 rue Chomel à 210 mètres
Ventes au 104 Rue du Bac
Les 6 ventes au 104 Rue du Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue du Bac, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue du Bac dans son marché local
Prix du 104 Rue du Bac par rapport à la voie
Sur Rue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 17 450 €/m². Avec un prix moyen de 18 874 €/m², le 104 Rue du Bac se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue du Bac par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 16 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue du Bac se situe 17.73 % au-dessus de la moyenne de Paris 7e et 66.29 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue du Bac à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Rue du Bac est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.3 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.63 % sur 1 an et augmenté de 1.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
