45 Avenue de Friedland, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Friedland, affiche un prix moyen de 15 784 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Friedland, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg du Roule 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 444 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro George V - ligne 1 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 875 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 703 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 741 mètres
- - Ecole primaire Le cours du rocher à 457 mètres
Ventes au 45 Avenue de Friedland
Les 2 ventes au 45 Avenue de Friedland donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Friedland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Friedland, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Friedland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Friedland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Friedland dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Friedland par rapport à la voie
Sur Avenue de Friedland, le prix moyen des appartements s'établit à 13 502 €/m². Avec un prix moyen de 15 784 €/m², le 45 Avenue de Friedland se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Friedland par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Friedland se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de Paris 8e et 39.07 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Friedland à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Friedland est de 34.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.6 € à 41.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.49 % sur 1 an et augmenté de 1.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
