11 b Rue Balzac, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 b Rue Balzac, affiche un prix moyen de 13 211 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 b Rue Balzac, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Faubourg du Roule 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 1 local - 408 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro George V - ligne 1 à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Eurécole à 706 mètres
- - Ecole d'Esthétique et de Parfurmerie Silvya Terrade à 510 mètres
- - E.M.PR THE BILINGUAL MONTESSORI SCHOOL OF PARIS 23 avenue George V à 708 mètres
- - Ecole primaire Le cours du rocher à 301 mètres
Ventes au 11 b Rue Balzac
Les 4 ventes au 11 b Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 b Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 b Rue Balzac, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 b Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 b Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 b Rue Balzac dans son marché local
Prix du 11 b Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 13 902 €/m². Avec un prix moyen de 13 211 €/m², le 11 b Rue Balzac se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 b Rue Balzac par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 b Rue Balzac se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 16.12 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 b Rue Balzac à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 b Rue Balzac est de 33.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.62 € à 39.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.36 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
